Pertumbuhan Harga Rumah di Inggris Melambat pada Oktober

Pertumbuhan harga rumah di Inggris mencatatkan laju terkuat yang paling lambat dalam lebih dari dua tahun terakhir pada Oktober, seiring meningkatnya suku bunga hipotek yang menahan minat calon pembeli. Berdasarkan data lembaga pembiayaan Nationwide yang dilaporkan The Guardian, rata-rata harga properti berada di angka £273.566, stagnan dibanding bulan sebelumnya.

Lonjakan Suku Bunga Hipotek Menahan Pasar Properti

Laju pertumbuhan tahunan harga rumah melambat dari 0,8 persen pada September menjadi 0,5 persen pada Oktober. Penurunan aktivitas pasar ini terjadi karena masyarakat berhadapan dengan biaya pinjaman yang semakin tinggi. Bulan ini, rata-rata suku bunga hipotek tetap tenor lima tahun menembus batas 6 persen untuk pertama kalinya dalam tiga tahun terakhir.

Penyedia informasi keuangan Moneyfacts mencatat rata-rata suku bunga hipotek lima tahun berada di angka 5,99 persen pada Kamis, sementara tenor dua tahun berada di angka 5,97 persen. Meski suku bunga acuan Bank of England bertahan di level 3,75 persen sejak Desember lalu, volatilitas di pasar obligasi telah mendorong kenaikan swap rate yang mempengaruhi penetapan harga hipotek bunga tetap.

Ekspektasi Kenaikan Suku Bunga dan Sentimen Konsumen

Ekspektasi pasar kini semakin menguat bahwa komite kebijakan moneter Bank of England akan menaikkan suku bunga acuan menjadi 4 persen pada pekan depan. Jika terjadi, langkah tersebut akan menjadi kenaikan suku bunga acuan pertama dalam tiga tahun.

Mengenai situasi ini, Kepala Ekonom Nationwide Robert Gardner menjelaskan bahwa konflik di Timur Tengah telah memicu kekhawatiran terkait inflasi, yang pada akhirnya mendorong ekspektasi kenaikan suku bunga lebih tinggi. Gardner memperkirakan harga properti masih berpotensi mengalami penurunan lebih lanjut.

Gardner menyebutkan bahwa para penilai independen melaporkan permintaan calon pembeli baru tetap lemah. “Sentimen konsumen turun secara signifikan pada Oktober, dengan rumah tangga yang menjadi kurang percaya diri terhadap prospek ekonomi secara umum maupun situasi keuangan mereka sendiri untuk tahun depan,” kata Gardner kepada The Guardian.

Skema Bantuan Pemerintah dan Prospek Pasar

Kepala Riset Perumahan Inggris di Knight Frank, Tom Bill, menilai dampak dari kenaikan biaya hipotek mengerdilkan setiap langkah dukungan yang diumumkan dalam anggaran pekan ini. Menteri Keuangan John Healey mengonfirmasi skema baru bernama “Your First Home” senilai £4,7 miliar yang dirancang untuk membantu pembeli rumah pertama yang tidak memiliki akses bantuan keuangan dari keluarga.

Bill menambahkan bahwa ketiadaan kejutan besar dari menteri keuangan mungkin akan memicu sedikit kelegaan dalam beberapa bulan mendatang. Meski demikian, harga yang diminta penjual harus mencerminkan lanskap keuangan yang jauh lebih berat bagi calon pembeli.

Sementara itu, Kepala Ekonom Inggris di konsultan Pantheon Macroeconomics, Rob Wood, menyatakan bahwa program baru dari pemerintah dapat memberikan sedikit dorongan bagi pasar. Namun, ia memperkirakan harga properti kemungkinan besar bakal tetap lesu pada tahun depan.